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房产测绘基本知识解答

2019-11-21 12:19:38

1、 房屋建筑面积的定义?

    房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积之和。房屋测绘.jpg

2、 什么是房屋套内建筑面积?

    房屋套或门范围内由单个所有权人占有和使用的建筑面积,包括套内使用面积、墙体面积及阳台建筑面积三部分组成。

3、 什么是房屋的使用面积?

    房屋套内全部可供使用的空间面积。

4、 什么是房屋的登记面积?

    产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋登记面积由市、县(市)房屋登记机构登记确认。

5、 什么是房屋建筑面积预测算 ?

    依据规划建设主管部门核准的建筑施工图,按本规程,对房屋的特征信息进行图上采集计算,出具房屋面积预测算报告。用于房屋的预售审批与备案。

6、 什么是房屋建筑面积实测算 ?

     房屋竣工后,根据本规程,对房屋的特征信息实地采集计算,出具房屋面积测算成果。为房屋登记、交易,旧城改造、征地拆迁等提供基础资料。

7、 什么是房屋的层高 ?

   上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

8、什么是房屋的室内净高 ?

从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效空间的垂直距离。 

9、 房屋总层数怎么计算?

房屋的地上层数与地下层数之和。

10、什么是地上层数?

指室内地坪±0.00m以上的房屋层数。采光窗在室外地坪以上,地坪(自然)以上≥1.50m的半地下室,计入地上层数。

11、什么是 地下层数 ?   

室内地坪±0.00m以下的房屋层数。无采光窗,地坪(自然)以上<1.50m的半地下室 ,计入地下层数。

12  什么是架空走廊 ?

建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

13、 什么是挑廊 ?

挑出建筑物外墙的水平交通空间。

14、什么是檐廊?

设置在建筑物底层屋檐下的水平交通空间。

15、什么是 门廊?  

位于建筑物出入口处, 凸出于建筑主体,有廊台、且有支柱支撑顶盖或半围合的开放式建筑空间。

16、什么是 门斗?

在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的有盖过渡性建筑空间。门斗一般由建筑主体凹进形成,借助于建筑墙体形成围护。

17、阳台的定义 ?

附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板,可供人活动的室外空间。

18、什么是永久性顶盖 ?

经规划批准设计的永久使用的顶盖。

建筑中贯通多层的室内大厅。

19、什么是核心筒?

建筑物中集中解决垂直交通、设备电气垂直管线、联系其它建筑空间的结构体系。

20、功能区怎么理解? 

根据房屋的用途而划分的使用范围称为功能区。

21、房产测绘的依据是什么?

    依据是:中华人民共和国国家标准《房产测量规范》、江苏省《房产面积测算技术规程》。

22、房产测量的目的是什么?

    房产测量的目的主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及城镇规划建设提供资料。

23、计算房屋面积的条件?

    具有上盖、有维护物、结构牢固属永久性的建筑物、层高在2.2m或2.2m以上、可作为人们生产或生活的场所

24、房屋主墙外的保温层计算建筑面积吗?

房屋主墙外的保温层、防潮层、采光井等其它装饰性材料的贴面不计算面积。


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